Pourquoi les prix de l’immobilier augmentent ?

 Depuis des années, les observateurs du marché et les économistes ont mis en évidence les risques de bulles sur le marché immobilier en mettant en garde contre une éventuelle correction des prix. Dernièrement, ils s’attendaient à une baisse des prix de l’immobilier au début de la crise corona. Mais les choses ont changé et les prix d’achat ont explosé. Bien que les loyers stagnent dans de nombreux endroits, en 2021, avec le début de la fin de la pandémie, les prix continuent d’augmenter dans les métropoles et dans les grandes villes. Pourquoi ?

Le logement reste rare et recherché

Certes, des logements sont en cours de création. Le paysage urbain est marqué par des chantiers de construction. Toutefois, étant donné que les procédures d’autorisation prennent des années et que la désignation des terrains à bâtir peut même prendre des décennies, la demande est actuellement nettement supérieure à l’offre. Même si les permis de construire sont délivrés de manière accélérée, la plupart des surfaces sont déjà construites dans les grandes villes. Le post-compactage par un nouveau bâtiment resserré se fait par tranches et dure des décennies. Ainsi, les surfaces pour les nouvelles constructions resteront limitées. Cliquez sur : priximmobilier.info.

De faibles taux d’intérêt alimentent la demande des acheteurs immobiliers

À cet égard, le coût du financement, c’est-à-dire les intérêts de crédit que l’acheteur doit payer pour l’hypothèque, est un facteur de coût essentiel. Ces coûts déterminent si un intéressé peut se permettre un bien immobilier et si l’achat à son avantage est équivalent au loyer payé dans un bien immobilier loué. Les faibles taux d’intérêt permettent à un plus grand nombre d’acheteurs de se permettre un bien immobilier. En outre, au cours des dix dernières années, les loyers ont fortement augmenté. Étant donné que le coût global du logement a augmenté, tandis que le coût du financement a diminué, l’achat d’une maison devient faisable et attrayant pour un grand nombre de personnes intéressées. Pratiquement tous ceux qui n’ont pas besoin de la flexibilité de l’appartement loué préfèrent rembourser un prêt et accroître leurs propres actifs plutôt que de céder le loyer mensuel au propriétaire – qui, à son tour, rembourse également les prêts. 

Prix de l’immobilier : hausse des prix par Corona en 2020

 De nombreux économistes ont eu une période d’essai pour que le prix immobilier tombe en mode correction à cause de Corona et que la hausse des prix lors de l’achat de biens immobiliers résidentiels, soit stoppée. Pourquoi le contraire s’est-il produit, pourquoi le prix de vente immobilier a-t-il continué d’augmenter ? La majorité de la population a pu se concentrer sur leur foyer. Ceux qui vivaient dans un appartement se mettaient souvent à chercher des biens, parce que leur propre maison peut être personnalisée sans avoir à demander la permission d’un propriétaire. Le locataire est extrêmement limité dans sa liberté d’action et d’organisation. Dès l’extension ou la rénovation de la salle de bains ou d’une cuisine, il doit demander la permission du propriétaire. En outre, les valeurs créées appartiennent au propriétaire et non au locataire. Les locataires ne devraient même pas penser à la construction d’annexes.

Corona a coupé l’offre immobilière à court terme

 Les propriétaires qui voulaient vendre leur bien immobilier en 2020 se sont soudainement abstenus d’avoir l’intention de vendre. Avec Corona, il était moins attrayant, la maison contre un appartement, par exemple. Dans un centre pour personnes âgées, à échanger. Cela a entraîné une nouvelle raréfaction de l’offre. Ces deux mécanismes ont entraîné une nouvelle hausse des prix de l’immobilier. L’année 2021 est ajoutée à tous les mécanismes mentionnés ci-dessus. À la suite de l’importante aide à la liquidité, on pouvait s’attendre à une inflation. Maintenant, que l’économie redémarre, on observe une inflation supérieure à la moyenne. Ceux qui ont garé de l’argent sur le compte d’épargne ont des rides inquiétantes sur le front au plus tard depuis le printemps 2021. La crainte d’une dévaluation massive de l’argent ne se contente pas de se faire jour. Elle a déjà touché la plupart des citoyens fédéraux. La crainte de l’inflation est souvent suffisante pour que l’inflation démarre réellement. Cela entraîne une nouvelle hausse de prix moyen m2 due à la poursuite de l’augmentation de la demande. L’acheteur de biens immobiliers ne demande plus : est-ce que je perds de l’argent à l’achat de la propriété ? Il pose maintenant la question suivante : je perds moins dans l’achat de biens immobiliers que si je n’achète pas la propriété et investis dans d’autres catégories d’actifs ou si je laisse le capital sur mon compte. Il en résulte que les biens immobiliers sont achetés de plus en plus – même les condominiums loués sont achetés alors que le rendement des revenus locatifs n’est plus que légèrement positif, voire oscille autour de la valeur zéro. Les parents, les grands-parents, offrent leur argent à leurs enfants et à leurs petits-enfants pour qu’ils puissent acheter rapidement une maison pour s’en servir soi-même. On craint de ne rien obtenir d’autre, et en plus, on n’a pas d’autre utilisation pour le capital.

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